深振业A天津“地王”计提2亿人民币跌价准备惹怒股民

－－本篇导读：－－
深振业A天津“地王”计提２亿人民币跌价准备惹怒股民，董事长李永明坦承公司最大压力在天津地块，目前正与天津政府方面寻求解决方案。在昨天深振业的股东大会上，有股民现场直呼２亿人民币的计提令其损失达５０％，怒问公司高管为何不降薪与中小股东共渡难关？ 

　　公司董事长李永明发表看法，天津项目２亿人民币的计提是出于审慎原则作出的，并明确发表看法公司高管工资并不高，而且已经在商讨降薪事宜。公司发表看法，自目前销售情况观察来，销售情况优于预期。董秘方东红透露，今年前４个月认购销售额约１０亿人民币。 

　　股民怒问公司高管为何不降薪？ 

　　在昨天举行的深振业股东大会上，一徐姓股民直呼公司在天津的地块的计提令其损失高达５０％，并称万科高管早已带头降薪，怒问公司高管为何还不降薪“谢罪”？ 

　　深振业年报显示，公司２００８年完成经营总收入１０.２２亿人民币，房地产销售面积６.２３万平方米，销售金额９.８９亿人民币，实现利润总额１.６２亿人民币，净利润１.５０亿人民币，同比下降约四成，每股收益为０.３０人民币。 

　　公司发表看法，去年年底公司对拥有的天津新开路地块进行测算，测算出此地块的土地价值约为８.９亿人民币，低于账面价值２亿人民币，公司对其计提存货跌价准备２亿人民币，影响当期利润总额２亿人民币，考虑递延所得税的影响 ，实际减少净利润１.５亿人民币，是公司２００８年业绩下滑的主要原因。 

　　公司发表看法已经在商讨降薪 

　　李永明坦承公司最大压力在天津地块，不过目前公司已积极与天津政府寻求解决方案，股东可放心持有股票。 

　　作为董事长的李永明，２００８年年薪为５６.５万人民币。他说，尽管公司高管工资“不算高”，不过也已在商讨降薪事宜，不而２００８年降薪，２００９年也将降薪。 

　　而股民所说计提减值的天津地块，正是深振业在２００７年击败包括华润．金地等等多个地产大鳄才拿下的天津“地王”。当时此地块起拍价为４.３亿人民币，最后深振业以１０.６０１亿人民币夺得。此地块位于天津河东区新开路东侧，建筑面积约１２万平方米，按楼面地价要达到每平方米８８００人民币，而此地块附近由泰达开发的北斗星城销售目前均价仅约７０００人民币。 

　　机构质疑增速为何低于行业 

　　“公司业绩２００７年增长１６.６３％，而行业内上市公司整体增速达８９％；２００８年公司是下降４０％，而全行业是增长９％。是什么原因导致的呢？”来自武汉的花红科技投资管理公司研究员对于深振业的业绩增长也提出了异议。 

　　李永明发表看法，公司的净资本利润率处于行业内上市公司的前列，比总值是不能与行业的龙头比，不过相对值指标毫不逊色于大的上市公司。阳光基金的研究员发表看法，深振业在毛利率和利润率方面均有优势。公司２００８年先后取得深圳龙岗区宝荷路总建筑面积２４万平方米地块的使用权，以以及西安浐灞生态区总建筑面积５０万平方米地块的使用权，完成土地储备投资９.９８亿人民币。 

　　到２００８年底，公司已有地产项目分布在全国７座城市，土地储备近４００万平方米。方东红发表看法，目前公司在深圳拥有１００万平方米的土地储备，惠阳有８０多万平方米的土地储备，剩余土地储备分散在其他５个城市。李永明发表看法，公司拿地价格低，成本控制得很好，就是一些龙头地产公司也不以及，并发表看法未来两年公司的利润率还可以更高。 (完)
－股票巴士财经频道讯