房市美国商业房产市场拖欠率上涨

业界专家日前警告称，美国购物商场．酒店和办公室的业主正以惊人的速度拖欠贷款，商业房地产市场预测未来三年都不会触底。

根据美联储的统计，在过去一年中，随着更多的公司收缩业务和零售商倒闭，商业贷款拖欠率增加了一倍至７％。小型区域银行面临商业房地产贷款严重损失的最大威胁。

商业房地产市场的命运与经济特别是失业密切相关，６月份美国失业率达到９.５％。人们失去工作或工作时间减少而削减开支，使得零售商和旅游酒店业受到打击。

房地产圆桌论坛（RealEstateRoundtable）总裁兼首席运营官JeffreyDeBoer发表看法，虽然此可能观察起来像是一个抽象的问题，而却产生实在的影响，新建设项目已经几乎停顿，此意味着地方政府税收减少，建筑业岗位也随之减少，除非消费者和公司再度开始消费，否则商业地产行业将不会扭转颓势。

德意志银行（DeutscheBank）分析师RichardParkus发表看法，今后几年商业地产贷款支持证券共计损失可能高达９００亿$。他说，预测区域和地方银行的建设贷款亏损高达１４００亿$，相信需要数年商业地产行业才能触底。